Советы при покупки недвижимости

Риск утраты жилья возникает сразу же после того, как покупатель отдал за него свои деньги. Во-первых, не секрет, что рынок недвижимости является одной из сфер интересов криминальных элементов. Во-вторых, даже если владелец квартиры — человек порядочный, и после совершения сделки не объявятся его родственники, чтобы заявить о своих правах, может обнаружиться непреднамеренная ошибка в документах. В подобном случае сделка будет признана недействительной.

Каждый должен заниматься своим делом

Учитывая, что покупатель рискует больше продавца, лучше прибегнуть к помощи профессиональных риэлторов.

В случае надобности образовательных, юридических, медицинских, ремонтных и других услуг вы обращаетесь к специалистам. Тогда почему вы полагаете, что покупать квартиру (искать варианты, вести переговоры, согласовывать вопрос цены, готовить пакет документов и т.д.) — вам по силам? Самое разумное и рациональное решение — перепоручить свои проблемы риэлторам. Вы обращаетесь в агентство недвижимости — и продолжаете активно работать и полноценно отдыхать, не отвлекаясь на посторонние проблемы и задачи. А задач перед профессионалами, как вы поняли, стоит немало.

Как выбрать агентство?

Во-первых, не стоит обольщаться объявлениями, в которых с вас за оказание услуги по покупке квартиры обещают взять низкий процент комиссионных. Не забывайте о «бесплатном сыре». Далее: обратите внимание на то, какой у фирмы стаж работы, «возраст» компании — важный критерий выбора. Опытные специалисты безупречно подготовят пакет документов и проведут сделку. Имейте в виду, что надежные, уважающие себя и своих клиентов фирмы страхуют риск утраты права собственности. Приветствуется наличие в компании собственного юридического отдела, который не только консультирует клиентов, но и контролирует весь процесс прохождения операций с недвижимостью. Хороший признак, если компания входит в Российскую Гильдию Риэлторов или Московскую Ассоциацию-Гильдию Риэлторов. В этих организациях строго следят за качеством риэлторских услуг и соответствием их принятым стандартам.

Советы приобретающим жилье на вторичном рынке

1. Убедитесь, что квартира чиста юридически. Чтобы застраховать себя от неприятных неожиданностей, постарайтесь осуществлять сбор документов вместе с продавцом. Тогда вы сможете просматривать справки, которые он получает. Если квартира несколько раз меняла собственника, целесообразно пойти на прием к нотариусу с ксерокопией документа, чтобы проверить, значится ли такой договор в реестре, и узнать, не было ли запроса из суда по такому делу. Если нотариус откажется дать информацию (это его право), обратитесь в Москомрегистрацию.
2. Уделите особое внимание документам БТИ. Вам придется сверить их со свидетельством о приватизации, договором мены и пр., чтобы не было разночтений. Если в одной справке значится «Валерьевич», а в другой – «Валериевич», необходимо внести исправления в документы. Проверьте, нет ли расхождений, касающихся адреса и размеров площади.
3. Постарайтесь увидеть всех собственников квартиры и пообщаться с ними, чтобы лично убедиться в их дееспособности и в том, что они в курсе происходящего. Может случиться, что бабушка, которую родственники забыли поставить в известность о продаже квартиры, неожиданно взбунтуется, отказавшись переезжать, и сделка сорвется. Все собственники, а также прописанные в квартире люди, должны подтвердить, что готовы продать квартиру.
4. Узнайте у продавца, есть ли у него несовершеннолетние дети ,и где они прописаны (попросите показать выписки из домовой книги, дабы убедиться, что дети не прописаны в квартире). Выясните, не было ли у собственника разводов, не претендуют ли на жилплощадь бывшие супруги. Если собственница квартиры – беременная женщина, имейте в виду, что если ребенок родится до завершения сделки, вам придется дожидаться разрешения органов опеки (ребенок с момента рождения получает права на жилплощадь). В этом случае срок сделки может быть перенесен.
5. Если вы видите, что объявление о продаже квартиры публикуется очень давно, есть повод задуматься. Чем дольше она продается по нормальной цене, тем выше вероятность, что что-то не так; документы неправильно оформлены, и, чтобы привести их в порядок, потребуется немало времени и сил. Могут быть и другие проблемы.
6. Указывайте в договоре полную стоимость квартиры. Часто люди, не желая платить налоги, ставят в договоре сумму значительно меньше той, что заплатили на самом деле. Занижая истинную стоимость жилья, вы рискуете: в спорной ситуации не сможете доказать, что заплатили больше, чем зафиксировано в договоре.
7. Для передачи денег продавцу арендуйте банковскую ячейку. Это универсальная система расчетов, и риэлторские фирмы давно к ней прибегают. Еще до того, как сделка совершена, покупатель кладет деньги в ячейку. Банк следит, чтобы в случае успешного совершения сделки деньги забрал продавец. Если сделка не состоялась, их забирает покупатель.